Новостройки Екатеринбурга
будущая цена скрытые % справедливая цена стартовая цена

Калькулятор скрытых процентов по рассрочке

payment
payment
date_range
done

Калькулятор «скрытых» процентов

Практически каждый покупатель квартиры в новостройке Екатеринбурга сталкивался с предложением застройщика приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. Но не каждый задумывался, с чем связана такая щедрость. Дело в том, что это никакая не щедрость. Случается, что покупка квартиры в рассрочку даже обходится дороже кредита в банке.

Как это происходит?

Застройщик предлагает разные цены при оплате квартиры в рассрочку и при 100% оплате (сюда входит и ипотека). Эта разница – и есть ваши проценты, которые вы заплатите застройщику. Подробнее эту схему мы объясняем в статье «Беспроцентные, да? Разбираемся с рассрочками».

Разве можно сравнивать банковский кредит и рассрочку?

Напрямую нельзя, ведь в банке вы платите аннуитетные платежи*, а сумма выплат застройщику одинакова для каждого периода. Но в нашем калькуляторе мы предусмотрели расчет, который переведет переплату по рассрочке в эквивалент банковских процентов.

Как пользоваться калькулятором?

В калькуляторе – четыре поля, которые нужно заполнить. Найти актуальную информацию можно на сайте застройщика, новостройки или агентства недвижимости. В первое поле нужно забить цену квартиры, которую нужно уплатить, пользуясь рассрочкой. Во второе – цену с учетом скидки при 100% оплате. В третьем нужно установить срок рассрочки в месяцах (можно воспользоваться скроллом), в четвертом – процент первоначального взноса (если его нет, поставьте 0). Далее, нажмите кнопку «Получить».

Как понимать результат?

Допустим, вы получили значение 12,7%. Это значит, что те условия, которые вам предлагает застройщик, равноценны ипотечному кредиту под 12,7% на тот же срок. Поэтому если у вас есть возможность взять кредит под существенно меньшие проценты, лучше ею воспользоваться. Если же «скрытые» проценты застройщика меньше, чем ставка по кредиту – выгодно брать рассрочку. *Аннуитетный платеж – это ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. При этом сумма платежа всегда остается одинаковой, а вот соотношение процентов и суммы долга меняется.