Новостройки Екатеринбурга
будущая цена скрытые % справедливая цена стартовая цена

Калькулятор справедливой цены

location_city

Что такое справедливая стоимость и как мы ее считаем?

Справедливая стоимость – это минимальная стоимость 1 кв.м жилья, рассчитанная исходя из совокупности достоинств и недостатков новостройки. Она может быть выше и ниже той стоимости, которую указывает застройщик в своих прейскурантах.

Что означает «минимальная»? Это означает стоимость «от», которая, как правило, соответствует квартирам на нижних этажах с наибольшим количеством комнат.

Какие достоинства и недостатки учитываются при расчете справедливой стоимости? Справедливая стоимость учитывает расположение, сроки сдачи, близость инфраструктуры, класс комфортности, экологические факторы, удобство транспортной развязки, надежность застройщика и многие другие факторы, которые влияют на стоимость жилья от застройщика в Екатеринбурге.

Что показывает справедливая стоимость? Справедливая стоимость новостройки показывает, какой должна быть минимальная стоимость 1 кв.м в новостройке с учетом всех факторов, влияющих на цену. Она не учитывает «аппетиты» застройщика, неочевидные преимущества (рекламные уловки) и временные факторы удорожания (например, озеро, которое впоследствии планируют засыпать).

Можно ли сравнивать справедливые цены новостроек между собой? Нежелательно. Дело в том, что у каждой новостройки есть свои особенности, которые включены в расчет справедливой стоимости (например, чистовая отделка). Сравнение с комплексом, в котором предусмотрена только черновая отделка будет необъективным.

А если справедливая стоимость гораздо меньше стоимости застройщика? Обычно, справедливая стоимость колеблется в пределах 5-15% от цены, которую установил застройщик. Но если она гораздо ниже, то, скорее всего, квартиры в комплексе переоценены.