ЖК «Образцово» (проект)

На общественные слушания и обсуждения вынесен проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ориентирами: улицы Хрустальногорская — Верхнемакаровская — коттеджный поселок «Галактика» — Чусовской тракт. Администрация предоставила подробные описания своих планов по развитию означенной территории.

Общая площадь участка – 144 га, но почти треть земли не используется, она занята пустырями и брошенными территориями. Для активно развивающегося Екатеринбурга такое неэффективное использование земель – непозволительная роскошь. Поэтому предложен проект освоения территории.

Сейчас на участке размещаются объекты индивидуального жилищного строительства (27% площади), садоводческие участки (8% площади), пилорама, завод по производству бетона, брикетный завод, рекреационные территории (40% площади). Однако предлагается изменить сложившуюся ситуацию.

Во-первых, предлагается увеличить площадь жилой застройки до 40%. Основу микрорайона образует коттеджный поселок Образцово. Но помимо объектов индивидуальной жилищной застройки планируется возвести ряд объектов коллективной застройки этажностью до 3 этажей.

Во-вторых, потребуется организация социальной и спортивной инфраструктуры. В микрорайоне появятся: 2 ДОУ по 25 мест и 1 ДОУ на 75 мест со спортивным уклоном, многоцелевой клуб, где будут проводиться в том числе общественные мероприятия, спортивный комплекс с катком, фитнес-центр с бассейном, спортивная база, пункт здравоохранения. Помимо этого появятся объекты общественно-деловой застройки: многофункциональный общественный центр и гостиница.

Увеличение числа жителей и появление малоэтажных многоквартирных домов приведет к увеличению количества автомобилей и возникновению потребности в парковочных местах. Частично эту проблему решат гостиница и многофункциональный общественный центр, т. к. в их подземной и стилобатной части соответственно предлагается устроить паркинги.

Такая перепланировка неизбежно приведет к изменению дорожно-транспортной сети в микрорайоне, появлению новых проездов, удлинению и изменению существующих улиц.

Садоводы могут обрадоваться: их участки трогать не планируется, они должны остаться в том виде, в каком есть сейчас. Но и увеличение доли земли для сельскохозяйственного использования не предусматривается, остаются те же 8%. Отыгрывать необходимую территорию для заявленных изменений будут за счет неиспользуемых, заброшенных земель и рекреационной зоны. Первых должно не стать вообще, а доля вторых сократится до 5%, правда, появится новая зона – городские леса, их доля составит 29%.

Вносить особые изменения в существующие инженерные коммуникации не планируется. Придется несколько увеличить мощности электросетей и ТП. Микрорайон остается подключенным к газопроводу и водопроводу.

Застраивать микрорайон планируется в 5 этапов. Первой очередью пойдут жилые частные дома и малоэтажные здания, здравпункт. Далее продолжится возведение жилых зданий. Следующим этапов станет возведение многофункционального центра и гостиницы. Завершат застройку спортивные объекты.