Новостройки Екатеринбурга

Беспроцентные, да? Разбираемся с рассрочками

date_range 26.04.2017 chat_bubble_outline 0

Нет, эта статья не из цикла «как дурят нашего брата». Любой покупатель, прошедшийся по десятку-другому официальных сайтов новостроек Екатеринбурга уже не так наивен, чтобы думать, что в этом мире что-то может быть бесплатным. Чтобы обвести его вокруг пальца нужно еще постараться.

Да и само предложение рассрочки со стороны застройщика поистине джентльменское. Фактически, в этом случае он соглашается получать деньги за товар не сразу, а частями, иногда – на очень длительный срок. Но вот условия, которые он для этого предлагает – тема для отдельного разговора.

Что такое «беспроцентные» рассрочки?

Разумеется, когда застройщик предлагает вам взять квартиру в новостройке Екатеринбурга на условиях рассрочки, он подразумевает, что не будет как банк, начислять проценты на остаток невыплаченной суммы. Но это не помешает ему повысить цену по сравнению с той, что установлена для квартир с 100% оплатой.

Происходить это может двумя путями:

• застройщик прямо указывает в прайсе на квартиры в новостройке две цены;

• застройщик указывает одну цену, а затем делает акционную скидку на квартиры со 100% оплатой.

И, разумеется, есть ограниченное число случаев, когда застройщик в рамках акции, как правило, временной, убирает проценты, и различие между 100% оплатой и ценой в рассрочку стирается.

Но такое происходит редко. В нашей статье мы рассмотрим оба примера «прямых» и «скрытых» процентов.

Рассрочки «с понижением»

Это самый простой вариант, при котором застройщик не скрывает свои аппетиты. Например, в ЖК «Базилик» изначально существует две цены: одна для «единовременных» покупателей, и вторая для «рассрочников». Разница между ними примерно 3-4%. Выгодно ли брать такую рассрочку? Давайте посмотрим.

Если взять квартиру по цене 5 017 600 руб. в ипотеку на 11 мес. (до окончания срока строительства) с 30% первоначальным взносом, то вы «переплатите» банку 203 119 руб. Цена при покупке в рассрочку аналогичной квартиры для вас будет 5 196 800 руб., то есть всего на 179 200 рублей выше.

Выгодно? Да, в данном случае рассрочка от застройщика выгоднее, чем кредит в банке, но так бывает не всегда.

«Скрытые» проценты

Застройщик обещает рассрочку, а покупателям, готовым заплатить здесь и сейчас делает скидку? Это «скрытые» проценты за рассрочку. Будьте уверены, закончится эта акция для 100%-ных покупателей, начнется другая.

Что делать, если вы хотите купить квартиру и воспользоваться рассрочкой именно в этом комплексе? Рассмотрим пример ЖК «Симфония» в Екатеринбурге от ЗАО «Желдорипотека». Здесь застройщик предлагает 50% заплатить сразу, а на остальную сумму использовать рассрочку на три года. Беспроцентную как бы. Но одновременно делает скидку тем, кто приносит деньги сразу. Размер скидки – от 5 до 20% к сумме 50%-го остатка стоимости квартиры (или 3 — 10% к полной стоимости).

Это и есть те проценты по рассрочке, которые вам предстоит равномерно выплатить в течение 3 лет. По сравнению с банковскими процентами, казалось бы – прямая выгода. Но здесь есть подвох. Банк будет принимать у вас платежи, учитывая снижение остатка кредита, а застройщик – нет. Вот и получается, что когда разница между ценами с рассрочкой и без 3% — выгодно брать рассрочку.

А если 10% — выгоднее брать кредит в банке – тогда вы сможете приобрести квартиру со скидкой. Например, при покупке в рассрочку квартиры стоимостью 5 101 600 руб. вам нужно уплатить 50% сразу, а к последующей сумме прибавим «скрытые» проценты  в сумме скидки при 100% оплате – 501 050 руб. или 19,64% к остатку по квартире. Но если бы вы взяли кредит в банке, то «переплатили» бы банку всего 455 557 руб.!

Вывод

Внимательно рассматривайте предложения застройщиков Екатеринбурга. Как правило, чем выше первоначальный взнос, тем меньше ваша выгода от рассрочки (если эта выгода вообще есть). Имеет смысл воспользоваться усовершенствованным калькулятором скрытых процентов, чтобы сравнить предложения банков и застройщика. Успехов вам в покупках!.

Комментарии

Добавить комментарий

Новости: